廣東
廣州南沙辦理首例不動產跨境抵押
來源: 南方日報    時間: 2019-07-05 08:43

  民營企業有境外融資需求,不動產位于境內,怎么辦?近日,廣州市首開先河,為南沙區一民營企業辦理了全國第一例中資銀行境外分行跨境融資項下不動產抵押登記,核發《不動產登記證明》,并于6月25日順利引入了境外低成本貸款4000萬元。該案的成功辦理,不僅為南沙區內民營企業、實體經濟和深化粵港澳合作創新注入了新活力,同時也給全國同類型跨境融資案例提供了可復制推廣的范本。

  突破不動產跨境抵押登記瓶頸

  今年年初,一份中資銀行境外分行辦理不動產抵押登記的申請送到了廣州市規劃和自然資源局南沙區分局手中。中資銀行境外分行作為抵押權人辦理跨境抵押業務,這在全國范圍內尚無先例可循,也沒有相關法律規章給予明確指引。廣州市規劃和自然資源局南沙區分局選擇爭取該項業務在南沙新區首例落地,為粵港澳金融機構合作創造環境。廣州市規劃和自然資源局牽頭積極與金融部門、交通銀行等機構進行多次溝通,通過深入研究,由南沙區先行先試開展不動產跨境抵押登記試點工作。6月25日,交通銀行南沙分行聯動交通銀行香港分行,依托南沙區不動產登記中心“先行先試”的平臺優勢,成功為該民營企業辦理全國首例中資銀行境外分行不動產抵押項下的跨境融資,引入境外低成本貸款4000萬元。

  將制定規范推動大灣區金融互通

  對比境內不動產抵押登記,此次跨境抵押登記除需符合境內不動產抵押登記常規要求以外,最大的不同之處是抵押權人需取得國家外匯管理機構有關合規備案,及提交境外商業登記證并經司法部委托的律師公證,加蓋“中國法律服務(香港、澳門)有限公司”轉遞章。作為廣州在跨境融資業務上的又一創新舉措,此次個案既解決了傳統信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業申請審批難等問題,又打通了境內外資金、資產流通渠道,為企業境內優質資產盤活、降低融資成本提供了更多元化的渠道,也解決了民營企業“融資難”“融資貴”難題,進一步推動了粵港澳大灣區金融實現互聯互通。

  下階段,廣州市規劃和自然資源局將指導南沙分局抓緊制定“南沙區不動產跨境抵押登記操作規范”,在南沙全區范圍內推廣跨境融資項下不動產抵押登記業務。充分發揮國家級新區和自貿試驗區優勢,支持與港澳金融機構合作,抓住跨境融資業務機遇,擴大企業和金融機構跨境融資空間,滿足企業境外融資需求。

  不動產“e登記”服務模式高效便利

  作為廣州不動產“e登記”服務的試點銀行,交通銀行先行先試辦理跨境抵押業務也為廣州不動產“e登記”模式提供了有效借鑒。以涂銷抵押等業務為試點,通過政銀數據共享方式,廣州不動產“e登記”著力打造不動產登記線上辦、容易辦、快速辦,以群眾眼中的“一件事情”為標準整合業務流程,壓縮辦事時限,降低辦事成本,通過資料線上傳送、郵寄權證到家等方式,使銀行代辦“零跑動”進一步升級為無紙化“零跑動”。截止目前,“廣州市不動產e登記申辦服務點”已覆蓋交通銀行等21家銀行142個網點,抵押貸款時間壓縮70%,中小微企業最快1天完成融資貸款,通過網辦系統受理各大銀行相關業務4000余件,不動產信息查詢7萬余次,登記便利度改革取得一定成效。(記者/劉懷宇 通訊員/穗規資宣)

(責任編輯:馮倩敏)
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